Светли празници

С пожелание за весела и вълшебна Коледа!
Нека вашият дом бъде изпълнен с топлина, уют и радост!

Коледна акция по преобразяване на асансьорите

ВАЖНО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДО СОБСТВЕНИЦИТЕ В БЛОК 95, ВХОД А, ж.к. СТРЕЛБИЩЕ, ГР. СОФИЯ

Уважаеми собственици, за днес 18 декември 2016 г. в 16:00 ч. е изложено обявление за свикване на общо събрание на етажната собственост на блок 95, вход А, ж.к. “Стрелбище”, за което НЕ са спазени законовите изисквания, процедури и срокове предвидени в Закона за управление на етажната собственост. Отделно са допуснати фактически грешки в така изложения списък със собственици, които го свикват. В него фигурират имена на НЕ собственици, така и са вписани без знанието и съгласието си няколко апартамента, чиито собственици НЕ са давали съгласие за свикване на същото събрание, което е злоупотреба и измама с личните данни на собствениците.

ПРИЗОВАВАМ ДА НЕ ПРИСЪСТВАТЕ НА ТАКА СВИКАНОТО СЪБРАНИЕ, КОЕТО Е НЕЛЕГИТИМНО И ЩЕ БЪДЕ ПОТЪРСЕНА СЪДЕБНА ОТГОВОРНОСТ ЗА ПРОВЕЖДАНЕТО МУ В НАРУШЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ, КАКТО И ДРУГИ НОРМАТИВНИ АКТОВЕ, КОИТО ИМАТ ОТНОШЕНИЕ КЪМ ПОДОБНИ ДЕЯНИЯ. ПРИЛАГАМ СНИМКИ НА ОБЯВЛЕНИЕТО.

НАСРОЧВАМ ОТЧЕТНО-ИЗБОРНО ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ДАТА 29 ЯНУАРИ 2017, ЗА КОЕТО ЩЕ ПОЛУЧИТЕ ОТДЕЛНО ПОКАНА ПО ОФИЦИАЛНИЯ РЕД. 

Същото предупреждение ще бъде поставено на видно място във входа и сградата за довеждане до знанието на всички собственици.

УПРАВИТЕЛ

ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ

БЛОК 95, ВХОД А, Ж.К. СТРЕЛБИЩЕ, ГР. СОФИЯ

18.12.2016 г.

Уведомление по повод искане за свикване на общо събрание

В отговор на постъпило искане за свикване на общо събрание от 28.11.2016 г. ви уведомявам:

1. Отчет за дейността на управителя във връзка с изпълнение на решения на общо събрание се обявява текущо на таблото във входа, както и по електронен път.

2. Отчет се води с електронна книга за приходи и разходи във връзка с решение на общо събрание от 7.06.2015 г., същата е достъпна онлайн и на хартиен носител. Месечни извадки и справки, вкл. за несъбрани задължения към етажната собственост се обявяват на таблото във входа и се изпращат с електронна поща.

3. Правилникът за вътрешния ред е приет с решение на общо събрание на 7.06.2015 г. и е този, който Министерство на регионалното развитие и благоустройство е изготвил и публикувал на официалния си сайт във връзка с управлението на етажната собственост.

4. Решенията за управление на етажната собственост се взимат от общо събрание на собствениците. Същото с решение от 7.06.2015 г. е приело да възложи срещу възнаграждение изпълнението на решенията си на управител, физическо лице срещу възнаграждение. Правомощията на управителя на етажната собственост са регламентирани от Закона за управление на етажната соственост.

5. Съгласно Закона за управление на етажната собственост контролният съвет контролира дeйността на управителя по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), се определя измежду собствениците и ползвателите лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея. 

6. С решение от 7.06.2015 г. общото събрание е определило:

 Вноската по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за управление и поддръжка на ЕС да бъде определена, считано от 01.06.2015 г. в размер на:

- 6 лв. на човек

- За собствениците на обекти от 1 и 2 етаж – вноската да бъде в размер на 3 лева.

- За лицата, които отсъстват повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплащат за времето на отсъствие 50 % от разходите за управление и поддържане по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. За отсъствието се уведомява писмено управителят.

- за кучета – 1 лв на куче, при заложени в бюджета по 3 лв във връзка с изчислението на разходите за общите части по чл. 51, ал. 7 ЗУЕС.

Забележка: Решението за вноска за куче е прието с 1 глас “против” на г-н Грънчаров, който беше “за” предложената вноска в размер на 3 лв на куче. Постигна се съгласие сред присъстващите при необходимост и недостиг на средства в приходната част на бюджета да се преразгледа въпроса на следващо ОС на ЕС.

Да бъде създаден фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно чл. 50, ал.1 от ЗУЕС. Вноската във фонда да е месечна и да бъде в размер на 3 лв. на апартамент. Вноската се заплаща по реда на заплащане на месечните вноски за управление на ЕС.

7. На общо събрание проведено на 20.07.2015 г. бяха докладвани необходимите ремонти и подобрения, които следва да се извършат във входа, както и сумите, които са необходими за тях, в т.ч.

Техническа изправност на асансьори - да се изпълнят предписания на Инспекция за технически надзор над съоражения с висока степен на опасност, вкл. подмяна флексир кабел (612 лв) и скоростен ограничител пътнически (250 лв), подмяна плъзгачи врати, стъкла врати да се прегледат за счупени и пукнати, както и др. установени и описани в технически паспорти на асансьорите нередности.

Необходимост от видеонаблюдение - да се вземат вандалоустойчиви камери, включително и за асансьори с оглед безопасност на пътниците и гарантиране техническата изправност на съораженията и по-голяма сигурност при охраняването им от неправомерни действия, каквито са установени при направената техническа проверка на съораженията. Докладвани събрани оферти до момента от CableCom, Balkanbit и Общ дом. Необходимо е да се направят технически уточнения, за да се прецени дали могат технически да изпълнят заданието със система от 4 камери и тогава да се ценообразува. Стандартната система започва от цена 700 - 750 лв.

Кабели интернет и ТВ доставчици - да се състави списък с налични към момента около 10 - 12 и да се влезне в контакт с тях за изграждане на вътрешно трасе в сградата различно от това на кабели домофонна мрежа, където създават проблеми и пречат за правилното й функциониране. Операторите да извършат преустройството за тяхна сметка!

Необходимост от обновяване на домофонната система - установено е, че таблото е компилация от 2-3различни такива, налични прекъснати връзки, чести прекъсвания и проблеми с комуникацията, разнородни апарати, различни техници са викани, няма наличен контакт на последен техник, който е ползван, централата е от нов тип и е подменена сравнително скоро от фирма “Балканбит”. Направен е опит да се възстанови връзката на старата система, но е безуспешен. Докладвани събрани оферти от Diel Design, AAGroup, Домофон систем, Общ дом, оферта от съсед Емил Недков. Обсъдена е средна оферирана цена за обновяване на система за 40 апартамента - 1400 лв (да се съберат по 35 лв. от апартамент, ако не, следващите 2-3 месеца да спестим от стари задължения и да използваме целево).

Подмяна на входна врата с нова с контрол на достъпа – от 1500 до 2000 лв да се съберат

отделно по 40/ 50 лв., ако не, да спестим до 6 месеца от стари задължения и да използваме

целево.

Пощенски кутии – 1000 лв (да се съберат по 25 лв) и да се потърсят още оферти.

Ремонт вход фаза 2 (от асансьори към входна врата):

- Да се досъберат 120 лв и да се доплати от Фонд “Ремонт”

- Да се довърши стена към първи етаж - съсед Богомил Младенов потвърди, че ще извърши за своя сметка (вкл. труд и материали), като по този начин покрие свои стари задължения на стойност 80 лв.

Прихващане на направен ремонт преливник 1 кръг отоплителна система - направен е разход от собственици на ап. 13, 14 и 15, за което ЕС ще им върне сумите от техни бъдещи задължения към фонд “Ремонт”

Вход за хора със специални нужди - проект за преустройство на стойност 660 лв, да се извърши от строителна фирма с нужните разрешителни.

Беше взето единодушно решение от ЕС да се извършват поетапно ремонтите във входа.

Беше взето единодушно решение да започне първоначално събирането на следните такси за ремонт, както следва:

Приоритетно се извършват належащите и неотложни ремонти по поддържане на техническата изправност на асансьорите!

Подмяна на домофонна система, такса на апартамент 35 лв.

Видеонаблюдение, такса на апартамент 30 лв.

Входна врата с контрол на достъп, такса на апартамент 35 лв.

Пощенски кутии, да се реши допълнително спрямо проект за врата (една голяма, изнесени кутии външно или вътрешни кутии). 

Да се пристъпи към изграждане на вход за хора с увреждания, след като се разгледа допълнително разхода и необходимите законови изисквания за това преустройство. Потвърдена е възможността да се включи същото като част от проекта за саниране на сградата.

8. На общо събрание от 20.07.2015 е взето решение как да се стопанисват занапред стаичките между стълбищните площадки. Бяха предложени за гласуване два варианта:

- всичките стаи да останат за общо ползване на всички членове на ЕС.

- по изключение и с изрично гласуване на ЕС да се отдават под наем отделни стаички срещу определена от ЕС наемна цена и то на членове, които нямат задължения към ЕС.

ОС взе решение:

Стаичките приоритетно да останат за общо ползване като към настоящия момент се дава съгласие единствено на Богомил Младенов да ползва стаичката между ет. 13 и ет. 14 под наем като заплаща наемна цена в размер на 30 лева месечно.

Определя се група, която да отговаря за освобождаване на стаичките, които се ползват без основание в лицето на Джоузеф Круми, Веселин Търкаланов и Ивайло Георгиев в срок до 25.07.2015 г.

Във връзка с гореизложеното, от което е видно, че са взети решения от общото събрание по повдигнатите въпроси, както и при наличие на голяма сума все още несъбрани финансови задължения към етажната собственост от лицата, по чиято инициатива се иска да се проведе ново събрание, същото се отлага да се свика до пълното им издължаване.

Доклад за ремонт покрив и подмяна общ вертикален щранг студена вода стълбище

Разгледани за ремонт на покрива 5 оферти. Работната група по проекта се спира на офертата, която предлага най-висока гаранция от 10 години с двупластова хидроизолация на фирма ИЗОМАКС на стойност 9223 лв.

Разгледани за ремонт на щранг студена вода стълбище 3 оферти. Работната група по проекта се спира на офертата, която предлага най-добра цена и осигурява 20 годишна гаранция на фирма ИНТЕР МОНТАЖ на стойност 5720 лв. Ремонтът включва подмяна с метални тръби и пожарни кранове, включително участък горно ниво тавани и ремонт спукан отходен канал в помещение абонатна станция.

Във връзка с предстоящите два неотложни ремонта ще се събират следните вноски съгласно притежаваните % идеални части:
ап. 68 м2 за покрив - 192 лв, за ВИК щранг - 119 лв. или общо: 311 лв.
ап. 78 м2 за покрив - 213 лв, за ВИК щранг - 132 лв. или общо: 345 лв.
ап. 103 м2 за покрив - 283 лв, за ВИК щранг - 176 лв. или общо: 459лв.

Сумите са дължими еднократно или при финансови затруднения могат да се погасяват на равни месечни вноски за срок от 6 месеца считано от 5 декември 2016 г.

Вертикален щранг студена вода - оферти за ремонт

График за снегопочистване пред бл.95, вх.А

Моля, който има невъзможност да поеме своето дежурство да се уговори с друг съсед да го вземе.  

ап.1                                   30 ноември	ап.21                                 20 декември
ап.2                                     1 декември	ап.22                                 21 декември
ап.3                                     2 декември	ап.23                                 22 декември
ап.4                                     3 декември	ап.24                                 23 декември
ап.5                                     4  декември	ап.25                                 24 декември
ап.6                                     5 декември	ап.26                                 25 декември
ап.7                                     6 декември	ап.27                                 26 декември
ап.8                                     7 декември	ап.28                                 27 декември
ап.9                                     8 декември	ап.29                                 28 декември
ап.10                                   9 декември	ап.30                                 29 декември
ап.11                                 10 декември	ап.31                                 30 декември
ап.12                                 11 декември	ап.32                                 31 декември
ап.13                                12  декември	ап.33                                    1 януари
ап.14                                13  декември	ап.34                                    2 януари
ап.15                                14 декември	ап.35                                    3 януари
ап.16                                15 декември	ап.36                                    4 януари
ап.17                                16 декември	ап.37                                    5 януари
ап.18                                17 декември	ап.38                                    6 януари
ап.19                                18 декември	ап.39                                    7 януари
ап.20                                19 декември	ап.40                                    8 януари

Проблем с подаване на топла вода в първи кръг

ПОРАДИ ЧЕСТИ ОПЛАКВАНИЯ С ПОДАВАНЕТО НА ТОПЛА ВОДА В АПАРТАМЕНТИТЕ ОТ ПЪРВИ КРЪГ, БЕ ИЗВЪРШЕНА НЕКОЛКОКРАТНА ПРОВЕРКА ОТ ОТГОВОРЕН ТЕХНИК ЗА БЛОК 95 ОТ ТОПЛОФИКАЦИЯ „ЗЕМЛЯНЕ“. КОНСТАТИРАНО Е, ЧЕ ИМА ВКЛЮЧЕН БОЙЛЕР В НЯКОЕ ОТ ЖИЛИЩАТА, КОЕТО СЪЗДАВА ПРОБЛЕМ ПРИ ПОДДЪРЖАНЕ НА ПОСТОЯННА ВИСОКА ТЕМПЕРАТУРА В ТРЪБОПРОВОДНАТА МРЕЖА. НЕОБХОДИМО Е БОЙЛЕРА ДА БЪДЕ ИЗКЛЮЧЕН, ЗА ДА МОГАТ АПАРТАМЕНТИТЕ ОТ ПЪРВИ КРЪГ ДА ИМАТ НОРМАЛНО ПОДАВАНЕ НА ТОПЛА ВОДА.

Доклад по проект за входна врата откъм ул. "Тулча"

СЪБРАНИ ДО МОМЕНТА 915 ЛВ ОТ 27 АПАРТАМЕНТА (26 АП. ПЛАТИЛИ ПО 35 ЛВ. И 1 АП. ПЛАТИЛ 5 ЛВ).

РАЗГЛЕДАНИ СА 6 БРОЯ ОФЕРТИ. РАБОТНАТА ГРУПА ПО ПРОЕКТА СЕ СПИРА НА ОФЕРТА НА ФИРМА ТИСИМ, КОЯТО МОЖЕ ДА ОСИГУРИ СИСТЕМА ЗА КОНТРОЛ НА ДОСТЪП, ПРИ КОЯТО ЩЕ СЕ ПОЛЗВАТ ДОСЕГАШНИ ЧИПОВЕ. СЪЩАТА ФИРМА МОЖЕ ДА ПРЕДЛОЖИ ВЪЗМОЖНО НАЙ-МАЛЪК РАЗМЕР ЗА ИЗНЕСЕНИ ЛИЧНИ ПОЩЕНСКИ КУТИИ (ОТВОРЪТ ПОЗВОЛЯВА ДА ИМА ДО 39 БРОЯ КУТИИ И 1 ОБЩА ГОЛЯМА КУТИЯ).

МОЛИМ, КОЙТО ИМА ЖЕЛАНИЕ ДА ПОЛЗВА ЛИЧНА ИЗНЕСЕНА ПОЩЕНСКА КУТИЯ НА ЦЕНА ОТ 25 ЛВ, ДА Я ЗАЯВИ И ЗАПЛАТИ ДО 30 НОЕМВРИ 2016 Г. ПРИ АП. 40. ВСИЧКИ ОСТАНАЛИ МОГАТ ДА ПОЛУЧАВАТ КОРЕСПОНДЕНЦИЯТА СИ В ОБЩАТА КУТИЯ ИЛИ ДА ЗАЯВЯТ ЛИЧНА КУТИЯ, КОЯТО ДА ПОЛЗВАТ ЗАЕДНО С ДРУГ/ ДРУГИ СОБСТВЕНИЦИ В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ, НАПРИМЕР:

1. КИРИЛ ПИСАРСКИ И СЛАВЧО ПИСАРСКИ МОГАТ ДА РЕШАТ ДА ПОЛЗВАТ ЕДНА ОБЩА КУТИЯ, КАТО СИ РАЗДЕЛЯТ И РАЗХОДА ЗА НЕЯ ИЛИ
2. ДРУГО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ МОЖЕ ДА БЪДЕ КАТО СЕ ОБЕДИНЯТ АПАРТАМЕНТИТЕ ОТ ДАДЕН ЕТАЖ ИЛИ
3. СПОРЕД ВАШИ ЛИЧНИ ПРЕДПОЧИТАНИЯ И СИМПАТИИ ДА СЕ КОМБИНИРАТЕ.

Спазване на вътрешния ред в сградата

Съгласно Правилник за вътрешния ред на етажната собственост

Чл. 21. Собствениците, ползвателите, обитателите на самостоятелни обекти в сградата и членовете на техните домакинства, както и посетителите са длъжни да не допускат замърсяване на общите части, на местата за общо ползване и на прилежащия терен около сградата. Ако определени дейности в тези пространства са предизвикали замърсяване, отпадъците трябва да се отстранят веднага след приключване на дейността.

Чл. 29. Забраняват се свиренето, пеенето, шумния говор и увеселения, използването на озвучителни системи, на перални и съдомиялни машини, извършването на производствени дейности и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на останалите обитатели, във времето от 22 до 8 ч. сутринта и от 14 до 16 ч. следобед. Изключения се допускат само с разрешение на председателя на УС (управителя).

Чл. 30. При извършване на ремонтни работи в някой от самостоятелните обекти, които причиняват безпокойство, по-голямо от обичайното, собствениците уведомяват председателя на УС (управителя) за времето и продължителността на ремонтните работи.

Чл. 31. При извършване на ремонтни работи в някой от самостоятелните обекти, които налагат временно спиране на водоснабдяването/електроснабдяването на други самостоятелни обекти, съответните собственици са длъжни да поставят уведомление на видно място, в което се посочва времето, през което водоснабдяването/ електроснабдяването ще бъде спряно. Уведомлението се поставя не по-късно от 24 часа преди спирането на водоснабдяването/електроснабдяването.   

Достъп до помещения свързани със сградни инсталации

Съгласно Правилник за вътрешния ред на етажната собственост на блок 95, вход А, приет на Общо събрание на 7 юни 2015 г.

Чл. 47. Собствениците, ползвателите и обитателите имат право на достъп до помещения свързани със сградни инсталации (вкл. асансьорно помещение) и покривна площадка, единствено и само със знанието на управителя.

Чл. 48. Забранява се подмяна на патрони и заключващи системи до сградни инсталации (вкл. асансьорно помещение) и покривна площадка без знанието на управителя.

По света и у нас

На снимката: летището в Рим

Покана за създаване на работни групи

Предлага се и се канят съответно да се включат в следните работни групи с отговорници:

РЕМОНТ ПОКРИВ - Полина Харизанова, Ивайло Илиев, ап. 36, Методи Ранев, ап. 33 - избор оферта и събиране на пари, спешно!

ВХОДНА ВРАТА - Полина Харизанова, Аделина Иванова, ап.39 и Иво Ковачев, ап. 28 - избор на оферта.

РЕМОНТ ЩРАНГ СТУДЕНА ВОДА СТЪЛБИЩЕ - с висока степен на важност, Полина Харизанова, Ивайло Георгиев, ап. 16, Калоян Калчевски, ап. 24 - събиране на оферти и преглед

ЗАДЕН ВХОД - Банчо Грънчаров, ап. 30, Росен Райков, ап. 23. Необходим е проект за преустройство да се направи и одобри от общината, за да се пристъпва към строително-ремонтни работи от фирма с нужните разрешителни, съгласно решение на общо събрание от 7.06.2015 г.

НАЕМ ПОМЕЩЕНИЕ СЕРВИЗ - Никола Влайковски, от ап. 19 и Полина Харизанова - да се намери наемател, както и всеки друг, който има идея за какво под наем да се дава и да осигури контакт.

ФИНАНСОВИ ВЪПРОСИ - Полина Харизанова, Аделина Иванова, ап. 39 и Емил Недков, ап. 29

ПРАВНИ ВЪПРОСИ - Петя Милкова, ап. 10, Калоян Калчевски, ап. 24, Полина Харизанова

Още една идея за пощенски кутии

Вътрешни пощи с плексигласови вратички

ВАЖНО: Изменение и допълнение на Наредбата за безопасната експлоатация и техническия надзор на асансьори

От началото на следващата година асансьорите трябва да разполагат и с аварийно алармено устройство за двустранна разговорна връзка (разговорно устройство) между кабината на асансьора и лицето, което извършва аварийното обслужване на асансьора.

При годишните технически прегледи ДАМТН ще следи за изпълнението на всички изисквания по наредбата. Ако по време на прегледите на съоръжението, които се извършват от надзорните фирми, бъде установено, че няма монтирани разговорни устройства, би следвало асансьорът да бъде спрян от експлоатация.

ИЗВАДКА ОТ НАРЕДБАТА - СРОКОВЕ:

Чл. 39. (Нов – ДВ, бр. 27 от 2014 г.) (1) Ползвателите на асансьори:
1. които нямат аварийно осветление в кабината, трябва да осигурят асансьорите да имат аварийно осветление, захранвано от устройство с автоматично управление, което при прекъсване на електрическото захранване да е в състояние да захрани лампа с мощност, нe по-малка от 1 W, в продължение на 1 час; (до 30.06.2016 г.)
2. които нямат осветление в шахтата на асансьора, трябва да осигурят асансьорите да имат осветление в шахтата, съгласно т. 5.5.10 от БДС ЕN 81-80:2003; (до 30.06.2016 г.)
3. които нямат монтирано върху покрива на кабината устройство за аварийно спиране на асансьора, трябва да осигурят асансьорите да имат върху покрива на кабината устройство за аварийно спиране съгласно т. 5.14.2, буква "б" от БДС ЕN 81-80:2003; (до 30.06.2016 г.)
4. на които в шахтната яма и в ролковото помещение не са монтирани устройства за аварийно спиране на асансьора, трябва да осигурят в шахтната яма и в ролковото помещение на асансьора да има устройства за аварийно спиране съгласно т. 5.5.9 от БДС ЕN 81-80:2003. (до 30.06.2016 г.)
(2) Ползвателите на асансьори, които нямат аварийно алармено устройство, трябва да осигурят асансьорът да има аварийно алармено устройство съгласно т. 5.14.3 от БДС ЕN 81-80: 2003, което да позволява двустранна разговорна връзка между кабината на
асансьора и лицето, което извършва аварийно обслужване на асансьора съгласно чл. 9, ал. 1, т. 5. (до 31.12.2016 г.)

Сравнителна таблица оферти покрив

Състояние на покрива към 30.10.2016

Плащане на такси за поддръжка и фонд "Ремонт" за текущия месец

Таксите за поддръжка и фонд „Ремонт“ се плащат от 10-то до 15-то число на текущия месец от 19:00 до 20:00 ч. при ап. 40, ет. 15. При невъзможност от ваша страна, моля да имате грижата да уговорите ден и час, когато ще можете да ги платите.